Mietvertrag kündigen oder aufheben



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27 Juil 2020

Mietverträge sind in den besten Zeiten schwierig. Gladwin und Pretorius von Schindlers Anwälten betonen den Unterschied zwischen der Kündigung eines Mietvertrages vor Kündigungsfrist und der Kündigung wegen Vertragsverletzung. Beide Kündigungen unterliegen dem Rental Housing Act (1999) und dem Consumer Protection Act (2008), die beide unter das südafrikanische Common Law fallen. Sie müssen immer noch mit einer Kündigung Ihrer Miete zu tun haben. Normalerweise entspricht die Mitteilung der Zahlungsfrist, die im Vertrag niedergeschrieben wurde. Wenn Sie z. B. monatlich Miete zahlen, müssen Sie einen Monat kündigen. Sofern im Mietvertrag nicht anders angegeben, muss die Kündigung der Miete vor dem ersten Tag des Monats erfolgen. In einigen Fällen liegt es im besten Interesse Ihres Vermieters, Der Kündigung Ihres Vertrags zuzustimmen. Ist das eine Option in Ihrer Situation? Wenn sich die Situation auf eine gegenseitige Vereinbarung zur Kündigung Ihres Mietvertrags eignet, müssen Sie lediglich einen Vertrag mit Ihrem Vermieter unterzeichnen, um sich von ihnen zu trennen. Sie können eine Freigabe aus dem Mietvertrag schreiben, die Folgendes beinhalten sollte: Wenn der Mieter die Immobilie ohne ausreichende Ankündigung an den Vermieter vor Ablauf des Mietvertrages aufgibt – in der Regel 20 Werktagsschriftliche Mitteilung oder wie in den Kündigungsbedingungen des Mietvertrages festgelegt – behält sich der Vermieter alle seine Rechte aus der Vertragsverletzung des Mieters vor. Als Entschädigung für die Mieteinnahmen verliert der Vermieter bei der fristlos enthobenen Kündigung und potenziellen Verlust von Mieteinnahmen, bis ein Ersatzmieter gefunden ist, ist der Vermieter berechtigt, die Kaution des Mieters einzubehalten, um die Kosten zu decken.

Andererseits erlaubt das CPA die rechtmäßige Kündigung eines Mietvertrages jederzeit durch 20 Werktage kündigung, in diesem Fall ist es dem Vermieter jedoch gestattet, dem Mieter eine Stornogebühr zu berechnen, um die Kosten zu decken. Diese Gebühr muss im Mietvertrag vereinbart werden. Der Mieter oder Vermieter kann den Mietvertrag vor dem vereinbarten Kündigungstermin kündigen, sofern die Kündigung sowohl dem Mietwohnungsgesetz (1999) als auch dem Verbraucherschutzgesetz (2008) entspricht. Dies ist die häufigere der beiden, und ist in der Regel das Ergebnis von unvorhergesehenen Umständen wie Arbeitsplatzverlust, Veränderungen in der Familienstruktur, Umzug oder Auswanderung. Eine Stornierung ist zulässig, solange beide Parteien zustimmen. Dies wird erleichtert, wenn Vermieter und Mieter eine Kündigungsklausel in den Mietvertrag aufgenommen haben, die eine vorzeitige Kündigung gegebenenfalls auf der Grundlage akzeptabler Bedingungen ermöglicht. Sind sich die beiden jedoch nicht einig oder gibt es keine Kündigungsklausel im Mietvertrag, so gelten das CPA oder der RHA-Gesetzgeber. Das Beenden eines Vertrags kann ein schwieriger Prozess mit vielen Regeln sein, die ihn umgeben. Sobald Sie eine Wohnung mieten, kann der Vertrag nur vom Mieter gekündigt werden (außer unter besonderen Umständen).

Das bedeutet zum Beispiel, dass der Vermieter Ihren Vertrag nicht einfach kündigen kann, wenn er Sie nicht mag. Besuchen Sie diese Website, um die Fälle zu sehen, in denen ein Vermieter einen Vertrag kündigen kann. Nach dem Mietwohnungsgesetz Nr. 50 (1999), Abschnitt 4 (5) c) kann ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter gegen einen Vertrag verstößt, weil er keine unlautere Praxis darstellt. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter je nach Schwere der Verletzung mindestens 20 Arbeitstage zur Behebung der Situation zu gewähren, woraufhin der Vermieter den Vertrag kündigen kann.


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